5718 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 613 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546201470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41013602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
66058913546201470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 152 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 824 035 $ Poids 76 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 605 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 767 317 $ Poids 70 % |
| 3 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 349 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 904 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 832 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 674 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 434 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 769 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 752 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 510 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 556 $ Poids 60 % |
| 8 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 182 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 154 $ Poids 56 % |
| 9 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 258 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −69 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 1 086 009 $ Poids 55 % |
| 11 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 207 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 292 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 693 458 $ Poids 54 % |
| 12 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 432 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 629 861 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.