5716 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 144,2 m² · constr. 1951 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 538 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546330820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41013700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66058913546330820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 413 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 838 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 658 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 585 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 650 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 229 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −35 832 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 902 643 $ Poids 72 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 283 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 895 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 455 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 810 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 38 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 1 023 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 383 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 793 905 $ Poids 61 % |
| 9 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 351 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 694 411 $ Poids 59 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 481 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 818 896 $ Poids 59 % |
| 11 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 406 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 907 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 806 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 750 294 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.