5723 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 784 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546375960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41006800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
66058913546375960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 459 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 849 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 363 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 568 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 657 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 334 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 801 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 437 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 76 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 036 316 $ Poids 66 % |
| 7 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 280 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 915 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 385 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 702 247 $ Poids 63 % |
| 9 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 356 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 916 810 $ Poids 62 % |
| 10 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 972 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 038 414 $ Poids 62 % |
| 11 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 775 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 757 636 $ Poids 61 % |
| 12 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 305 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +70 065 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 1 018 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.