5724 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 147,4 m² · constr. 1946 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 569 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546448810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49510800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
66058913546448810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 487 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 826 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 649 961 $ Poids 86 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 308 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 889 626 $ Poids 75 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 362 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 882 540 $ Poids 71 % |
| 5 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 513 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 798 590 $ Poids 71 % |
| 6 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 564 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 642 173 $ Poids 70 % |
| 7 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 102 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 1 010 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 953 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 009 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 758 571 $ Poids 59 % |
| 10 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 308 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 785 222 $ Poids 56 % |
| 11 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 404 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 414 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +82 145 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 809 929 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.