5714 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 155,1 m² · constr. 1952 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 663 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546470090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41013800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66058913546470090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 414 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 875 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 220 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 937 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 685 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 274 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 929 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 462 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 843 375 $ Poids 77 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 193 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −61 081 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 150 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 23 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 108 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −42 698 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 788 767 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 627 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 843 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 580 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 251 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 383 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 996 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 003 956 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.