5719 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 114,7 m² · constr. 1957 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 715 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546515220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41006700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
66058913546515220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 245 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 766 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 231 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 464 $ Poids 96 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 299 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 923 987 $ Poids 94 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 178 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 911 497 $ Poids 91 % |
| 5 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 346 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 725 599 $ Poids 91 % |
| 6 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 391 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 722 315 $ Poids 89 % |
| 7 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 392 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 691 913 $ Poids 89 % |
| 8 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 451 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 204 $ Poids 85 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 346 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 930 016 $ Poids 84 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 353 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 614 874 $ Poids 82 % |
| 11 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 155 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 924 302 $ Poids 82 % |
| 12 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 405 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 798 085 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.