5722 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 175,9 m² · constr. 1946 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 845 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546607960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49510900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 700 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66058913546607960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 67 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 242 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 184 581 $ Poids 83 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 717 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 1 009 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 48 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 684 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 185 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 812 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 691 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 751 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 0 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 259 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 238 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 779 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 703 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 758 107 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 680 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 869 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 297 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 969 408 $ Poids 67 % |
| 12 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 205 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 853 222 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.