5717 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 145,3 m² · constr. 1957 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 791 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546674520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41006600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
66058913546674520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 460 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 867 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 262 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 932 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 601 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 672 451 $ Poids 71 % |
| 5 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 316 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 924 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 502 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 838 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 54 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 055 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 357 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 819 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 354 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 716 953 $ Poids 58 % |
| 10 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 464 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 144 $ Poids 57 % |
| 11 | 5723, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 362 m · Vendu 840 000 $ (6 552 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 936 140 $ Poids 55 % |
| 12 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 759 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 773 502 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.