5713 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 238 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 229,5 m² · constr. 1957 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 800 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913546813620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41006500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
66058913546813620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 118 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 946 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 262 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 80 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 048 591 $ Poids 86 % |
| 4 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 243 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 083 672 $ Poids 77 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 284 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 932 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 245 666 $ Poids 74 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 674 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 349 527 $ Poids 74 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 523 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 784 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 93 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 827 496 $ Poids 73 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 633 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 025 621 $ Poids 71 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 508 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 234 708 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 733 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 760 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.