5744 Avenue HUDSON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
807 600 $
Autre · 4 796 $/m² · 168,4 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 700 $
Rôle antérieur 1 173 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913547059630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4-F19003705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
1 006 400 $
Rôle antérieur
1 173 100 $
ID provincial
66058913547059630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 50 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 369 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 233 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 289 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 846 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 704 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 1 057 387 $ Poids 73 % |
| 5 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 418 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 005 548 $ Poids 72 % |
| 6 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 128 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 1 101 922 $ Poids 70 % |
| 7 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 472 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 996 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 831 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 294 083 $ Poids 69 % |
| 9 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 566 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 906 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 250 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 735 320 $ Poids 67 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 682 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 787 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 698 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 791 002 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.