5732 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 727 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913547160280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49510600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
66058913547160280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 53 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 296 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 756 400 $ Poids 96 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 290 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 252 $ Poids 94 % |
| 4 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 151 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 900 124 $ Poids 92 % |
| 5 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 286 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 716 051 $ Poids 91 % |
| 6 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 344 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 683 613 $ Poids 90 % |
| 7 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 406 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 207 $ Poids 89 % |
| 8 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 388 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 739 409 $ Poids 86 % |
| 9 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 388 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 010 $ Poids 83 % |
| 10 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 370 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 606 $ Poids 82 % |
| 11 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 387 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 665 $ Poids 82 % |
| 12 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 189 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 913 262 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.