5733 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 204 m² · constr. 1955 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913547254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49505500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66058913547254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 45 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 193 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 978 880 $ Poids 94 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 411 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 868 175 $ Poids 92 % |
| 4 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 441 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 936 587 $ Poids 87 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 181 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 016 336 $ Poids 83 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 211 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 168 070 $ Poids 83 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 624 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 733 085 $ Poids 80 % |
| 8 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 180 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 261 $ Poids 80 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 683 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 846 541 $ Poids 69 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 775 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 756 869 $ Poids 69 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 347 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 713 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 403 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 805 666 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.