5731 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 103,5 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 612 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913547374120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49505400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66058913547374120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 44 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 185 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 858 075 $ Poids 96 % |
| 2 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 378 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 095 $ Poids 88 % |
| 3 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 304 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 653 908 $ Poids 83 % |
| 5 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 328 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 486 $ Poids 83 % |
| 6 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 334 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 721 617 $ Poids 82 % |
| 7 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 668 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 799 384 $ Poids 80 % |
| 8 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 316 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 851 008 $ Poids 76 % |
| 9 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 421 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 905 $ Poids 74 % |
| 10 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 458 m · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 413 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 683 $ Poids 72 % |
| 12 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 430 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 914 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.