5725 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 188,3 m² · constr. 1956 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 670 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913548808080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47003200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
66058913548808080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 154 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 745 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 579 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 817 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 601 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 100 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 244 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 843 635 $ Poids 81 % |
| 5 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 513 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 838 444 $ Poids 81 % |
| 6 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 675 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 864 221 $ Poids 77 % |
| 7 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 369 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −42 312 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 899 885 $ Poids 77 % |
| 8 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 322 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −50 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 597 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 247 $ Poids 73 % |
| 10 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 416 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 369 $ Poids 72 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 720 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 346 147 $ Poids 70 % |
| 12 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 77 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 238 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 132 568 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.