5753 Avenue WESTMINSTER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 233,1 m² · constr. 1960 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 739 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913549062310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F47003600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66058913549062310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 68 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 369 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 968 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 339 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 045 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 591 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 930 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 366 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 071 817 $ Poids 78 % |
| 5 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 288 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 004 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 262 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 106 223 $ Poids 74 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 135 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 271 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 603 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 688 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 203 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 371 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 845 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 291 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 965 388 $ Poids 66 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 575 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +66 739 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 953 436 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.