5750 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 486 600 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 260,7 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 800 $
Rôle antérieur 1 506 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913549323930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37506000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 173 200 $
Rôle antérieur
1 506 400 $
ID provincial
66058913549323930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 405 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 473 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 370 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 307 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 005 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 083 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 417 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −99 233 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 859 947 $ Poids 71 % |
| 5 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 318 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 998 356 $ Poids 69 % |
| 6 | 7945, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 296 m · Vendu 1 052 000 $ (3 918 $/m²) 268,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 870 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 018 389 $ Poids 67 % |
| 7 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 569 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 968 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 683 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 306 028 $ Poids 64 % |
| 9 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 576 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 084 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 0 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 828 188 $ Poids 52 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 097 303 $ Poids 51 % |
| 12 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 477 522 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.