5753 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 120,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 642 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913549408420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66058913549408420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5766, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-07-15 · 90 m · Vendu 740 000 $ (6 136 $/m²) 120,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 718 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 5790, Avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2026-05-08 · 215 m · Vendu 760 000 $ (6 271 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 742 043 $ Poids 96 % |
| 3 | 5753, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 69 m · Vendu 632 000 $ (5 658 $/m²) 111,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 687 333 $ Poids 87 % |
| 4 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 490 m · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 824 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 229 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 920 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 522 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 665 593 $ Poids 81 % |
| 7 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 680 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 702 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 508 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 917 324 $ Poids 81 % |
| 9 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 576 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 760 508 $ Poids 81 % |
| 10 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 543 m · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 589 484 $ Poids 79 % |
| 11 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 412 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 717 717 $ Poids 79 % |
| 12 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 659 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 684 260 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.