5728 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 177,8 m² · constr. 1972 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 778 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913549661850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37506100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66058913549661850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 601 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 154 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 582 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 858 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 190 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 785 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 645 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 838 215 $ Poids 79 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 456 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 337 654 $ Poids 77 % |
| 6 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 711 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 408 062 $ Poids 76 % |
| 7 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 293 331 $ Poids 74 % |
| 8 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 601 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 858 159 $ Poids 73 % |
| 9 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 246 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 884 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 417 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 918 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 5722, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 238 m · Vendu 1 005 000 $ (5 713 $/m²) 175,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 163 951 $ Poids 71 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 645 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 905 867 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.