5726 Avenue RAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 184,7 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 796 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913549801030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F37506200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
66058913549801030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 183 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 738 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 590 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 089 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 570 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 809 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 647 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 855 304 $ Poids 80 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 256 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 836 407 $ Poids 79 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 541 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 830 618 $ Poids 75 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 588 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 948 $ Poids 74 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 444 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 703 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 333 364 $ Poids 73 % |
| 10 | 7939, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 350 m · Vendu 965 000 $ (4 675 $/m²) 206,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −50 728 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 891 469 $ Poids 72 % |
| 11 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 478 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 334 $ Poids 69 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 647 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 923 432 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.