5730 Avenue MCALEAR · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
994 000 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 161,3 m² · constr. 1957 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 817 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913549997980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F25006100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66058913549997980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5727, Avenue Mcalear, Côte-Saint-Luc 2026-01-08 · 47 m · Vendu 625 000 $ (4 260 $/m²) 146,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 652 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 256 471 $ Poids 71 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 596 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 976 882 $ Poids 71 % |
| 4 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 685 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 177 640 $ Poids 70 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 506 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 199 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 492 m · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 553 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −58 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 649 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 968 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 770 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 880 128 $ Poids 64 % |
| 10 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 576 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −52 010 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 797 350 $ Poids 63 % |
| 11 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 995 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 910 828 $ Poids 63 % |
| 12 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 483 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 822 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.