8182 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 180,5 m² · constr. 2012 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 200 $
Rôle antérieur 875 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913551629660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44507401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
66058913551629660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 310 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 023 620 $ Poids 77 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 209 663 $ Poids 74 % |
| 3 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 324 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 968 992 $ Poids 69 % |
| 4 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 78 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 225 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −46 692 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 156 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 099 877 $ Poids 63 % |
| 7 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 109 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 390 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 886 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 237 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 082 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 884 745 $ Poids 37 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 839 823 $ Poids 35 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 679 258 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.