Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
557 400 $
Autre · terrain 2 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,5 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913551671140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50001070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66058913551671140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 24 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930-936, 7e Avenue, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 760 $/m²) 239,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 336 $ Poids 40 % |
| 2 | 965-967, 10E Ave, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 39 % |
| 3 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 581 $ Poids 38 % |
| 4 | 490, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 556 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 36 % |
| 5 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 34 % |
| 6 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 33 % |
| 7 | 770, 7e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 922 $/m²) 74,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 096 $ Poids 32 % |
| 9 | 782 et 784, 9ème Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (3 068 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 500 $ Poids 32 % |
| 10 | 884-886, 11e avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 700 $/m²) 197,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 32 % |
| 11 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 31 % |
| 12 | 1168-1172, rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (4 017 $/m²) 205,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 388 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.