5609 Avenue WENTWORTH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 169,6 m² · constr. 1955 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 663 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913552098740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66058913552098740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 387 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 891 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 103 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 991 327 $ Poids 77 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 52 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 849 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 065 208 $ Poids 76 % |
| 5 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 107 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 892 849 $ Poids 71 % |
| 6 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 445 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 893 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 290 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 933 505 $ Poids 63 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 347 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 850 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 146 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −71 304 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 793 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 970 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 930 257 $ Poids 53 % |
| 11 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 121 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 818 $ Poids 47 % |
| 12 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 639 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 767 401 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.