5604 Avenue WENTWORTH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 255,9 m² · constr. 1956 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 881 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913552172990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45009700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
590 500 $
Rôle antérieur
881 900 $
ID provincial
66058913552172990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 562 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 416 189 $ Poids 64 % |
| 2 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 176 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 884 268 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 468 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +85 021 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 107 319 $ Poids 57 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 198 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +84 185 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 826 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 642 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 076 085 $ Poids 43 % |
| 6 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 685 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +80 240 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 456 940 $ Poids 32 % |
| 7 | 8260, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 701 m · Vendu 938 500 $ (4 098 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +183 074 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −84 465 $ | 1 092 230 $ Poids 31 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −48 844 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 960 957 $ Poids 27 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +89 569 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 892 997 $ Poids 25 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +148 180 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 769 604 $ Poids 24 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 184 654 $ Poids 24 % |
| 12 | 226, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-04-16 · 498 m · Vendu 995 000 $ (3 944 $/m²) 252,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 227 822 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.