5607 Avenue WENTWORTH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 203,2 m² · constr. 1955 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 767 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913552227940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
66058913552227940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 63 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 142 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 866 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 231 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 731 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 482 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 988 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 552 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −63 798 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 264 391 $ Poids 64 % |
| 5 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 336 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 928 921 $ Poids 57 % |
| 6 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 108 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 373 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +77 343 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 974 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 215 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 788 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 652 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 836 011 $ Poids 52 % |
| 10 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 92 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +78 724 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 973 249 $ Poids 47 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 918 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −61 502 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 920 543 $ Poids 47 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +112 657 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 170 647 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.