5604 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 191,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 672 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913552618670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09009900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
66058913552618670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 114 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 840 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 265 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 710 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 340 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 944 564 $ Poids 67 % |
| 4 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 296 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 900 852 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 449 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 962 075 $ Poids 63 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 713 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 686 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 132 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 70 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 59 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 944 295 $ Poids 59 % |
| 9 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 690 m · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 811 303 $ Poids 55 % |
| 10 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 91 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +91 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 079 $ Poids 51 % |
| 11 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 130 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +95 458 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 1 051 513 $ Poids 50 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −97 216 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 230 973 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.