5601 Avenue WENTWORTH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 169,6 m² · constr. 1958 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 706 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913552635820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
66058913552635820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 327 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 904 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 699 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 080 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 152 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 004 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 108 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 995 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 49 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 905 074 $ Poids 71 % |
| 6 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 501 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 905 987 $ Poids 68 % |
| 7 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 301 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 863 622 $ Poids 64 % |
| 8 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 342 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 472 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 946 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 910 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 139 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −71 304 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 806 592 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 439 $ Poids 49 % |
| 12 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 71 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 804 843 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.