5602 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 158,1 m² · constr. 1956 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 717 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913552777720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09010000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
66058913552777720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 146 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 529 $ Poids 83 % |
| 2 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 109 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 955 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 357 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 902 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 513 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 867 640 $ Poids 75 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 322 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 867 994 $ Poids 71 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 41 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 869 407 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 906 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 904 724 $ Poids 55 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 282 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −54 746 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 828 515 $ Poids 49 % |
| 10 | 5602, Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 155 m · Vendu 660 000 $ (4 985 $/m²) 132,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +64 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 745 556 $ Poids 45 % |
| 11 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 524 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 134 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 770 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.