8164 Chemin WAVELL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 190,1 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 645 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913552922920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F44507300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66058913552922920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 55 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 267 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 712 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 289 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 946 316 $ Poids 69 % |
| 3 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 280 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 902 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 659 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +71 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 398 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −57 693 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 964 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 61 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 837 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 30 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 945 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 148 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +88 708 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 043 674 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 502 $ Poids 47 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 487 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −99 978 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 234 462 $ Poids 46 % |
| 11 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 536 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +88 344 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 951 527 $ Poids 45 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 871 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 987 600 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.