5620 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 157,3 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 731 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913553019780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34009400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66058913553019780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 29 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 290 $ Poids 84 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 314 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 900 170 $ Poids 82 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 71 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 953 313 $ Poids 82 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 437 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 865 542 $ Poids 77 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 130 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −53 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 859 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 449 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 866 036 $ Poids 67 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 151 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −37 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 361 $ Poids 64 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 180 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 867 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 196 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 090 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 902 652 $ Poids 49 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 974 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 753 385 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.