5612 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 157,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 677 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913553071650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09009500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
66058913553071650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 76 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 956 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 293 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 895 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 30 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 440 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 860 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 025 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 191 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −54 583 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 174 350 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 401 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 861 347 $ Poids 68 % |
| 8 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 120 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 862 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 221 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 804 999 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 984 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 897 884 $ Poids 51 % |
| 11 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 979 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 749 330 $ Poids 49 % |
| 12 | 5755, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-02-25 · 452 m · Vendu 945 000 $ (6 563 $/m²) 144 m² · constr. 1963 Ajust. marché +176 734 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 126 918 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.