5613 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 158,2 m² · constr. 1956 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 687 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913553176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
66058913553176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 47 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 47 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 955 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 5729, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 314 m · Vendu 875 000 $ (6 132 $/m²) 142,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 902 930 $ Poids 81 % |
| 4 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 449 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 867 902 $ Poids 77 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 147 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 791 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 416 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 868 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 189 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 142 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 869 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 5710, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 235 m · Vendu 954 000 $ (6 552 $/m²) 145,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +78 777 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 093 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 999 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 904 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 962 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 755 320 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.