5609 Avenue DAVIES · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 191,1 m² · constr. 1956 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 724 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913553454620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F09000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66058913553454620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 61 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 82 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 844 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 292 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 714 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 231 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −43 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 148 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 219 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 309 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 905 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 384 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 948 764 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 493 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 966 775 $ Poids 62 % |
| 9 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 147 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 653 $ Poids 61 % |
| 10 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 108 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 839 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 112 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 948 370 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.