5627 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 217,5 m² · constr. 1959 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 779 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913554074450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66058913554074450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 124 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 030 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 122 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 915 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 182 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 354 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 770 918 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 581 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 038 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 007 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 580 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 328 885 $ Poids 76 % |
| 8 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 120 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 313 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 847 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 354 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 829 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 918 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 476 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −67 969 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 217 091 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.