5646 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 234,3 m² · constr. 1960 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 793 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913554356280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46513800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
66058913554356280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 154 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 970 949 $ Poids 99 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 047 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 123 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 074 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 558 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 381 534 $ Poids 78 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 446 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 264 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 111 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 956 044 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 571 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 079 271 $ Poids 73 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 383 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 803 679 $ Poids 72 % |
| 9 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 378 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 108 940 $ Poids 70 % |
| 10 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 350 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 967 632 $ Poids 66 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 002 656 $ Poids 65 % |
| 12 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 381 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 862 605 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.