5621 Avenue PALMER · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 197,4 m² · constr. 1956 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 700 $
Rôle antérieur 850 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913554492070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F34001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
66058913554492070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 76 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 858 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 164 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 356 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 725 229 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 534 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 980 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 78 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 935 $ Poids 68 % |
| 6 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 89 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 227 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 896 106 $ Poids 64 % |
| 8 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 288 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 797 260 $ Poids 64 % |
| 9 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 316 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 919 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 174 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 477 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 428 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 964 183 $ Poids 59 % |
| 12 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 165 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 851 236 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.