5637 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 173,9 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 842 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913554998140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66058913554998140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 0 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 439 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 906 666 $ Poids 76 % |
| 3 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 204 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 951 $ Poids 72 % |
| 5 | 5619, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 159 m · Vendu 879 000 $ (5 599 $/m²) 157 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 5616, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-10-10 · 194 m · Vendu 870 000 $ (5 510 $/m²) 157,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 999 045 $ Poids 71 % |
| 7 | 8160, CH WAVELL, Côte-Saint-Luc 2025-06-30 · 228 m · Vendu 815 000 $ (4 786 $/m²) 170,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 907 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 294 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 865 167 $ Poids 67 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 151 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 849 233 $ Poids 66 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 98 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −61 957 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 807 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 550 m · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 909 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 870 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 789 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.