5704 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 207,7 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 789 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913555017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41014200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66058913555017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 44 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 997 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 218 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 885 018 $ Poids 96 % |
| 3 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 160 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 125 $ Poids 94 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 468 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 746 707 $ Poids 87 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 288 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 034 314 $ Poids 83 % |
| 6 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 334 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 886 480 $ Poids 75 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 99 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 520 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 901 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 672 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 163 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 726 401 $ Poids 71 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 289 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 820 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 628 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 289 320 $ Poids 67 % |
| 12 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −63 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.