5701 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 196,6 m² · constr. 1959 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 742 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913555153040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46504300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
742 300 $
ID provincial
66058913555153040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 60 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 204 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 772 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 176 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 869 688 $ Poids 97 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 63 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 981 209 $ Poids 90 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 433 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 734 640 $ Poids 84 % |
| 5 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 373 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 871 984 $ Poids 79 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 321 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 018 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 97 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +73 752 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 325 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 128 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 715 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 170 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 894 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 632 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −43 595 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 992 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 280 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 807 756 $ Poids 63 % |
| 12 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 120 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 909 417 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.