5649 Avenue WESTLUKE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 196,5 m² · constr. 1957 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 762 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913555560680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F46504100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66058913555560680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 62 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 134 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 860 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 239 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 764 870 $ Poids 97 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 111 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 971 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 431 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 727 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 369 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 008 955 $ Poids 74 % |
| 6 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 49 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 313 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 586 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 79 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 707 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 153 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 894 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 244 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 799 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 342 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 5713, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-08-25 · 161 m · Vendu 782 500 $ (4 495 $/m²) 174,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 901 367 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.