5644 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 243,6 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 903 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913555872380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41014700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
903 700 $
ID provincial
66058913555872380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 77 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 80 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 980 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 385 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 057 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 390 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 275 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 152 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 398 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 420 902 $ Poids 75 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 530 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 394 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 133 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +79 345 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 086 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 364 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 975 700 $ Poids 70 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 012 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 579 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 090 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 142 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +89 565 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 967 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 385 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 462 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 812 621 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.