5649 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 226,6 m² · constr. 1959 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 784 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913555947390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41005800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
66058913555947390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 30 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 136 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 051 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 380 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 026 649 $ Poids 86 % |
| 4 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 190 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 934 905 $ Poids 81 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 546 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 354 018 $ Poids 80 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 371 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 086 706 $ Poids 76 % |
| 7 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 509 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 786 713 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 614 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 057 871 $ Poids 75 % |
| 9 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 200 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 829 493 $ Poids 75 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 386 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 239 665 $ Poids 70 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 196 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 864 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 981 039 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.