5642 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 7 910 $/m² · 95,4 m² · constr. 1954 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 597 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913555991670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41014800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
66058913555991670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 43 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 402 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 631 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 672 896 $ Poids 75 % |
| 3 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 354 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 156 m · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 902 277 $ Poids 71 % |
| 5 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 568 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 750 042 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 918 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 083 112 $ Poids 66 % |
| 7 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 701 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 756 971 $ Poids 59 % |
| 8 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 203 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 034 $ Poids 56 % |
| 9 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 889 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 605 057 $ Poids 56 % |
| 10 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 592 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 739 845 $ Poids 54 % |
| 11 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 736 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 647 $ Poids 54 % |
| 12 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 431 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −68 020 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 833 791 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.