5712 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 338 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 262,9 m² · constr. 1991 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 700 $
Rôle antérieur 1 163 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556035630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49511200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
817 500 $
Rôle antérieur
1 163 000 $
ID provincial
66058913556035630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
728 438 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 196 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 480 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 106 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 121 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 284 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 192 909 $ Poids 80 % |
| 4 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 191 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −91 653 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 867 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 492 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 493 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 249 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 100 383 $ Poids 69 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 604 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 204 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 666 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +101 083 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 591 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 289 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 987 212 $ Poids 50 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +67 328 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 219 374 $ Poids 50 % |
| 11 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 556 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 474 $ Poids 47 % |
| 12 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 259 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +115 245 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 260 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.