5709 Avenue SMART · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
881 900 $
Unifamiliale · 7 689 $/m² · 114,7 m² · constr. 1957 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 745 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556101960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F41006300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
66058913556101960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 58 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-07-21 · 227 m · Vendu 750 000 $ (6 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 766 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 5723, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-06-15 · 254 m · Vendu 650 000 $ (5 768 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 464 $ Poids 96 % |
| 3 | 5757, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 346 m · Vendu 895 000 $ (7 956 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 923 987 $ Poids 92 % |
| 4 | 5620, Avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2026-06-02 · 354 m · Vendu 690 000 $ (6 307 $/m²) 109,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 722 315 $ Poids 90 % |
| 5 | 8107, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-06-17 · 238 m · Vendu 857 000 $ (8 009 $/m²) 107 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 807 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 911 497 $ Poids 90 % |
| 6 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 339 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 930 016 $ Poids 84 % |
| 7 | 5717, Avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-10-20 · 172 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 924 302 $ Poids 82 % |
| 8 | 5728, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-05 · 377 m · Vendu 554 000 $ (4 938 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 162 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 614 874 $ Poids 82 % |
| 9 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 457 m · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 798 085 $ Poids 79 % |
| 10 | 5774, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 384 m · Vendu 872 000 $ (7 261 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 705 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 928 741 $ Poids 77 % |
| 11 | 5786, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-07 · 417 m · Vendu 805 000 $ (7 305 $/m²) 110,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 899 965 $ Poids 77 % |
| 12 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 535 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 849 538 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.