5710 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 220,6 m² · constr. 1961 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 841 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556184880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49511400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
66058913556184880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
726 875 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 106 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 047 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 89 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 947 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 280 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 299 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 024 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 95 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 825 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 275 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 082 721 $ Poids 82 % |
| 7 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 280 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 244 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 545 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 783 499 $ Poids 79 % |
| 9 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 649 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 947 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 719 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 054 257 $ Poids 73 % |
| 11 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 282 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 860 869 $ Poids 69 % |
| 12 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 596 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 026 549 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.