5708 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 319 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 250,9 m² · constr. 2001 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 400 $
Rôle antérieur 1 140 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556304260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49511526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
916 000 $
Rôle antérieur
1 140 700 $
ID provincial
66058913556304260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
726 875 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 75 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 097 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 5758, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 310 m · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 167 699 $ Poids 88 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 168 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 039 $ · Ajust. âge −118 090 $ | 1 493 871 $ Poids 85 % |
| 4 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 462 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 463 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 276 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 077 940 $ Poids 72 % |
| 6 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 635 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 558 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 108 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +96 481 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 192 402 $ Poids 63 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 161 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −133 000 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 876 055 $ Poids 63 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 223 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 288 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +88 075 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 232 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 287 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +105 247 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 417 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 706 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 195 175 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.