5709 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 196,2 m² · constr. 1947 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 930 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556448150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49504600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
665 700 $
Rôle antérieur
930 400 $
ID provincial
66058913556448150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5723, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-06-25 · 92 m · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 726 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 306 m · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 816 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 5711, AV. Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 151 m · Vendu 985 000 $ (4 695 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 921 170 $ Poids 89 % |
| 4 | 5764, Avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 314 m · Vendu 779 000 $ (4 015 $/m²) 194 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 824 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 587 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 690 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 5721, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 103 700 $ Poids 77 % |
| 7 | 5762, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 297 m · Vendu 960 000 $ (4 528 $/m²) 212 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 960 276 $ Poids 75 % |
| 8 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 209 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +72 453 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 256 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 633 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 802 963 $ Poids 67 % |
| 10 | 5651, Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 128 m · Vendu 736 000 $ (3 989 $/m²) 184,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 893 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 5629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-04 · 231 m · Vendu 690 000 $ (3 289 $/m²) 209,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 672 990 $ Poids 65 % |
| 12 | 5622, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-07-15 · 266 m · Vendu 800 000 $ (3 759 $/m²) 212,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 759 004 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.