5702 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 505 600 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 307,9 m² · constr. 1992 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 100 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556502750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49511615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
1 088 100 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
66058913556502750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 138 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +63 399 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 022 579 $ Poids 87 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 146 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 542 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 617 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 5755, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-07-28 · 299 m · Vendu 932 500 $ (3 740 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 198 $ · Ajust. superficie +109 596 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 184 544 $ Poids 40 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 973 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +77 613 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 391 758 $ Poids 39 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −102 071 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 123 149 $ Poids 35 % |
| 6 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 330 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +150 661 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 120 672 $ Poids 32 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 058 306 $ Poids 23 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +82 775 $ | 1 699 790 $ Poids 22 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +139 033 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 360 132 $ Poids 18 % |
| 10 | 226, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-04-16 · 714 m · Vendu 995 000 $ (3 944 $/m²) 252,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +235 673 $ · Ajust. superficie +109 635 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 439 808 $ Poids 12 % |
| 11 | 45, Rue Parkside, Montréal-Ouest 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 582 $/m²) 246,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +140 448 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 611 421 $ Poids 10 % |
| 12 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +58 097 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 853 387 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.