5705 Avenue WOLSELEY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 775 500 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 316,5 m² · constr. 2009 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 600 $
Rôle antérieur 1 520 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913556587570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F49504500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
1 230 900 $
Rôle antérieur
1 520 700 $
ID provincial
66058913556587570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 94 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 145 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +93 031 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 2 181 886 $ Poids 82 % |
| 2 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 144 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 882 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 1 762 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −76 990 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 148 229 $ Poids 38 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 973 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +95 701 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 409 847 $ Poids 35 % |
| 5 | 5750, avenue Rand, Côte-Saint-Luc 2025-01-17 · 290 m · Vendu 1 525 000 $ (5 932 $/m²) 257,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +176 167 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 146 178 $ Poids 29 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 788 191 $ Poids 21 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 072 123 $ Poids 20 % |
| 8 | 5648, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2024-02-29 · 126 m · Vendu 1 038 000 $ (3 631 $/m²) 285,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +316 312 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 513 660 $ Poids 18 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +168 054 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 389 153 $ Poids 16 % |
| 10 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 864 018 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.